日期：2020-12-11房地产项目研究方法第一 拟建区域目标地块研究土地评估是项目开发前期的一项重要工作，目的是进行项目可行性分析和形成项目的初步规划。 通常运用 市场调研公司 ，综合对比企业内部具有的优势和劣势及其面临的外部威胁和机会，做出该区域的总体评价和企业可行的开发规划。包括： 1、根据开发商的实力和行业经验，综合分析开发商的资源供给、投资筹措能力、投资成本与费用等方面，进行项目财务评价。 2、全面考虑外部不可控因素，评估项目的风险并确定风险规避方式、进行项目规划。 3、对比开发商面临的内、外部环境，发现机会，预见风险。制定项目投资计划，确定项目发展规划和建设规模。 4、通过分析地块周边项目交通环境、宏观或区域市场竞争状况、城市规划、购房市场情况确定项目地块价值。 5、开发周期三年以上的项目，必须分析研究宏观经济运行，关注行业发展变化周期。 第二竞争市场供应状况研究区域性是房地产最重要的一个特性，这一特性使土地的利用形态受到位置的严格限制。 房地产区域特性主要包含自然地理环境、经济地理环境、人文环境三个方面。虽然购买者可能不是来自于某一特定区域，但一旦购买某一楼盘后的主要消费行为将带有很强的区域特定。